农业农村报 今天

专家说：　土地是农民的宝贝疙瘩。当然随着经济社会发展，很多农民变成了农民工，外出讨生活。但是农村的土地还是在自己名下，土地权益还是能享受的。尤其是农村的祖屋和宅基地，更是农民的根。2018年全国土地确权将陆续进入收尾阶段，对于承包经营地包括宅基地都要确权完毕。农村宅基地闲置造成了农村土地资源的浪费，处理闲置农村宅基地的方式就是由农村集体组织收回，重新分配或另作他用。未来这几种宅基地可能要被收回，大家要特别注意。

严格执行“一户一宅基地”政策，闲置宅基地将被收回

1、必然是对非一户一宅的宅基地了，国家严格要求，宅基地要实行“一户一宅”原则。

2、长时间荒废不用。很多人搬去城市，宅基地长时间不住，面临倒塌。出现各种问题，这样的会影响新农村的建设，会被收回，当然也会有补偿政策。

3、城镇居民购买农村宅基地。咱们都知道城镇居民是不能拥有农村宅基地的，所以如果城镇居民违反规定购买了，这样的是不能确权的，还要回收。

4、农村“五保户腾退的宅基地，这个是必然要被收回的。

政府征用土地上的宅基地。这类宅基地国家会和农民协商进行补偿，协商通过之后，土地会被收回。

根据国家《农村土地承包法》规定，农村土地承包期限为30年，而且在土地确权之后国家明确提出将农村土地承包期限再延长30年，让农民朋友能够享受到更具稳定长久的土地承包经营权，但是随着此项工作的开展，农民朋友也在套路宅基地是否有使用期限了，而且国有土地上的宅基地的使用期限是70年，那么农村的宅基地呢？

国家为了杜绝农村宅基地闲置，加强对农村宅基地的管理和管控，将闲置的宅基地进行清理整治，同时国家对农村宅基地的使用也设置了一定的“期限”，以此来规范农村宅基地的使用，减少农村宅基地的闲置问题，而这两大期限分别是“审批期限”和“重建期限”。

审批期限：目前农民朋友想要在农村修建房屋，就必须要申请宅基地，获得《乡村建设规划许可证》之后，才能够开始修建房屋，而在《乡村建设规划许可证》上就备注的有修建房屋的注意事项以及《乡村建设规划许可证》的使用期限，一般是两年内要开始建房，不能一直闲置。根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国建筑法》的规定：宅基地建房许可证和农用地建房许可证有效期均为2年 到期后可以申请顺延 每次以3个月为限 不得顺延2次。

如果没有申请延期或者延期之后的时间范围之内也没有修建房屋，则宅基地将会被农村集体组织收回!

重建期限：重建期限则是只农民朋友的房屋倒塌之后，重新修建房屋的期限，如今许多农民朋友进城之后，农村的房屋一直无人居住，大量的农村房屋出现了倒塌，而在房屋倒塌之后，农民朋友由于时间、经济等等问题，一直都未将农村的房屋重建，根据《土地管理法》以及土地确权的相关规定，房屋在倒塌之后的两年之后，都没有修建房屋，那么宅基地将会被农村集体组织收回，也就是说农民朋友房屋倒塌之后的重建期限只有两年。

很多人都认为宅基地是我自己的，我想怎么建设就怎么建设，想怎么翻建就怎么翻建，可是现实却狠狠的给了他们一巴掌。

我国《城乡规划法》规定，在村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省一级政府制定。因此，在老宅基地上翻建房屋的行为应当取得相关审批手续，在取得许可证后方可以按照具体要求实施原有宅基地的翻建行为。

国家设定审批期限和重建期限都是为了保障农村宅基地资源的合理利用，避免部分人占有大量的宅基地，而有的人却申请不到宅基地的窘境，另外将闲置宅基地、建设用地等进行复垦整治，适量地扩张耕地，对于农业发展具有非常重要的意义。所以农民朋友们，切记不要超过宅基地审批期限和房屋重建期限哦，毕竟宅基地是非常来之不易的。